| Показатель | Ед. | Формат | 2023 | 2024П | 2025П | 2026П |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Рост ставок аренды в существующих складах в московском регионе | % | За период | * | * | * | * |
| Доля свободных складских площадей в московском регионе | % | На конец периода | 0.3 | 0.5 | 0.6 | 0.8 |
| Рост ставок аренды в бизнес-центрах класса А в Москве | % | За период | * | * | * | * |
| Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А в Москве | % | На конец периода | * | * | * | * |
Коммерческая недвижимость
Опрос профессиональных аналитиков: коммерческая недвижимость
Опрос профессиональных аналитиков: коммерческая недвижимость – ежеквартальный опрос профессиональных аналитиков по рынку коммерческой недвижимости об их прогнозах относительно наиболее вероятного сценария развития рынка на горизонте 2-х лет.
Результаты опроса: август 2024 г.
*Актуальные даные и скрытые значения доступны по подписке
**В скобках указаны значения предыдущего опроса
Основные наблюдения
Отсутствие свободных складских площадей в московском регионе все выше толкает запрашиваемые ставки аренды на доступные площади. Но увеличение ставок при реализации проектов под заказчика замедлилось, что сохраняет ожидания по росту арендных ставок в 2025-2026 гг.
Рост количества новых объектов будет происходить за счет проектов built-to-suit (под заказчика), что сохранит вакантность на крайне низком уровне менее 1%.
Ожидания по росту средней арендной ставки на офисы класса А в Москве сохраняются на уровне менее 5% в год. Это является следствием сочетания роста ставок в центре города и сдвига структуры свободного предложения ближе к МКАД, где стоимость аренды ниже, чем в центре.
Консенсус-прогноз доли свободных площадей в классе А существенно пересмотрен в сторону снижения.
Консенсус-прогноз доли свободных складских площадей в московском регионе
Список участников
В опросе приняли участие профессиональные аналитики 5 консалтинговых компаний, работающих в сфере коммерческой недвижимости:
| CMWP | IBC Real Estate | Nikoliers |
| CORE.XP | NF Group |