Опрос профессиональных аналитиков: коммерческая недвижимость

Опрос профессиональных аналитиков: коммерческая недвижимость – ежеквартальный опрос профессиональных аналитиков по рынку коммерческой недвижимости об их прогнозах относительно наиболее вероятного сценария развития рынка на горизонте 2-х лет.

Результаты опроса: август 2026 г.

Показатель	Ед.	Формат	2025	2026П	2027П	2028П
Рост ставок аренды в существующих складах в московском регионе	%	За период	*	*	*	*
Доля свободных складских площадей в московском регионе	%	На конец периода	5.3	8.4	6.6	5.6
Рост ставок аренды в бизнес-центрах класса А в Москве	%	За период	*	*	*	*
Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А в Москве	%	На конец периода	*	*	*	*
Рост ставок аренды в существующих складах в Санкт-Петербурге и Лен. области	%	За период	*	*	*	*
Доля свободных складских площадей в Санкт-Петербурге и Лен. области	%	На конец периода	3.2	7.3	5.7	-
Рост ставок аренды в бизнес-центрах класса А в Санкт-Петербурге	%	За период	*	*	*	-
Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А в Санкт-Петербурге	%	На конец периода	*	*	*	-

*Актуальные даные и скрытые значения доступны по подписке

Основные наблюдения

Консенсус-прогноз по коммерческим условиям на складском рынке московского региона показывает более сильное, чем это ожидалось ранее, снижение ставок аренды в 2026 г. Но теперь никто из участников опроса не прогнозирует снижения ставок в 2027-2028 гг.

Консенсус-прогноз по доле свободных офисов класса А в Москве существенно пересмотрен вверх. Если в отношении 2027 г. мнения опрошенных аналитиков схожи – ожидается рост доли свободных площадей, то оценки на 2028 г. очень сильно расходятся.

Консенсус-прогноз доли свободных складских площадей в московском регионе

Список участников

В опросе приняли участие профессиональные аналитики 6 консалтинговых компаний, работающих в сфере коммерческой недвижимости:


CMWP	IPG.Estate
CORE.XP	Nikoliers
IBC Real Estate	NF Group

Методология

Методология консенсуса

Спецификация консенсуса коммерческой недвижимости