Опрос профессиональных аналитиков: коммерческая недвижимость

Опрос профессиональных аналитиков: коммерческая недвижимость – ежеквартальный опрос профессиональных аналитиков по рынку коммерческой недвижимости об их прогнозах относительно наиболее вероятного сценария развития рынка на горизонте 2-х лет.

Результаты опроса: июль 2025 г.

Показатель	Ед.	Формат	2024	2025П	2026П	2027П
Рост ставок аренды в существующих складах в московском регионе	%	За период	*	*	*	*
Доля свободных складских площадей в московском регионе	%	На конец периода	0.9	3.6	3.5	2.9
Рост ставок аренды в бизнес-центрах класса А в Москве	%	За период	*	*	*	*
Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А в Москве	%	На конец периода	*	*	*	*
Рост ставок аренды в существующих складах в Санкт-Петербурге и Лен. области	%	За период	*	*	*	*
Доля свободных складских площадей в Санкт-Петербурге и Лен. области	%	На конец периода	1.2	3.7	3.2	-
Рост ставок аренды в бизнес-центрах класса А в Санкт-Петербурге	%	За период	*	*	*	-
Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А в Санкт-Петербурге	%	На конец периода	*	*	*	-

*Актуальные даные и скрытые значения доступны по подписке

Основные наблюдения

Ожидания снижения ставок аренды на складском рынке московского региона сместились с 2026 г. на 2025 г. Ни один из участников опроса не ожидает увеличения ставок в текущем году.

Консенсус-прогноз по увеличению ставки на столичные офисы класса А в 2025 г. был существенно пересмотрен вверх.

Консенсус-прогноз доли свободных складских площадей в московском регионе

Список участников

В опросе приняли участие профессиональные аналитики 7 консалтинговых компаний, работающих в сфере коммерческой недвижимости:


CMWP	IPG.Estate	Nikoliers
CORE.XP	Maris
IBC Real Estate	NF Group

Методология

Методология консенсуса

Спецификация консенсуса коммерческой недвижимости